В Челябинске ужесточат требования к управляющим компаниям

С 1 сентября управляющим организациям Челябинска придётся соответствовать новым требованиям к кадровому обеспечению и условиям работы. Изменения затронут как действующие компании, так и организации, которые намерены получить лицензию на управление многоквартирными домами.

Новые правила установлены федеральным законодательством. Одно из главных нововведений касается минимального набора специалистов. У управляющей организации должен быть сотрудник, отвечающий за содержание инженерных коммуникаций и электрооборудования, специалист по уборке помещений и территории, а также работник, занимающийся текущим ремонтом и благоустройством.

При этом закон не требует от каждой компании формировать большой штат непосредственно у себя. Необходимые функции разрешено передавать подрядчикам. Однако в таком случае управляющая организация должна иметь соответствующий договор. Таким образом, возможность привлечь специалиста только после возникновения проблемы больше не рассматривается как достаточная мера.

Новые требования распространяются и на рабочее пространство УК. Компания должна располагать собственным либо арендованным помещением. Оно необходимо, в частности, для приёма и хранения документации, связанной с управлением многоквартирными домами.

Отдельные изменения произойдут в процедуре лицензирования. С сентября решение о выдаче либо отказе в предоставлении лицензии будет принимать непосредственно Госжилинспекция. Ранее в процессе участвовали лицензионные комиссии.

Начальник отдела правового обеспечения Госжилинспекции Челябинской области Сабина Дектярева пояснила: «В соответствии с федеральным законом с 1 сентября меняется порядок лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. Решение об отказе или выдаче лицензии будет принимать непосредственно Госжилинспекция».

Срок рассмотрения заявлений также сокращается. Если раньше на принятие решения отводилось до 30 рабочих дней, то после вступления новых норм в силу базовый период составит 10 рабочих дней. В отдельных случаях Госжилинспекция сможет продлить его ещё на пять рабочих дней, если потребуется запросить дополнительные сведения о соответствии заявителя установленным требованиям.

Часть информации соискатели смогут передавать в электронном виде через «Госуслуги». Это должно сократить количество бумажных процедур и ускорить взаимодействие с надзорным ведомством.

Изменения затронут и руководителей управляющих организаций. Директор компании должен будет подтвердить квалификацию посредством специального экзамена. Проверка предусматривает компьютерное тестирование из 100 вопросов, при этом допустимое количество ошибок ограничено 15.

Для жителей многоквартирных домов новые требования означают усиление контроля за компаниями, претендующими на управление жилым фондом. Наличие специалистов и необходимой инфраструктуры становится обязательным условием работы, а процедура лицензирования — более централизованной и формализованной.

В результате с рынка управления жильём будет сложнее выйти компании, которая не располагает ресурсами для выполнения базовых обязанностей. Одновременно для уже работающих УК появляется необходимость заранее привести кадровую и организационную структуру в соответствие с новыми нормами, которые начнут действовать с 1 сентября.

Ранее Алексей Текслер уже говорил о подготовке новых требований к УК: «Подготовили требования к таким значимым показателям, как материально-техническое обеспечение управляющей организации, применение ими профессиональных стандартов квалификации работников, установление минимальной штатной численности. Соблюдение этих требований после их внесения в нормативные акты станет обязательным условием для осуществления профильной деятельности. Компромиссов здесь не будет».